购房贷款贷款年限可以改吗?怎么算买房贷款的年限?

2020-01-16       浏览次数:4

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  大家都知道,房贷的贷款年限最长时间是30年,但是每个人获得的贷款年限都是不一样的。那购房贷款贷款年限可以改吗?怎么算买房贷款的年限?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!

  一、购房贷款贷款年限可以改吗?

  有些购房者由于自身经济情况的变化,希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的,但如果与银行洽谈好可以更改。

  另外,还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:一种是还款年限不变,每月还款金额减少;另一种是每月还款金额不变,还款年限缩短。




  购房贷款贷款年限可以改吗?怎么算买房贷款的年限?

  二、怎么算买房贷款的年限?

  1、商业贷款。商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

  假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。

  2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

  3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。

  总言,贷款人年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

  购房贷款贷款年限可以改吗?怎么算买房贷款的年限?看完上面的内容,相信大家都有所了解了。如果大家打算以后缩短还贷年限,最好购买房子的时候咨询一下银行,免得以后想改又改不了。
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